Ambientes e Configuração 130 m² de área total com planta versátil para operações comerciais diversas Espaços amplos que permitem adaptação para escritórios, clínicas ou serviços especializados 2 banheiros e lavabo, atendendo à rotina operacional com eficiência 3 vagas de garagem, facilitando acesso de clientes e equipe Estrutura funcional, adequada para ambientes corporativos de pequeno e médio porte Infraestrutura e Potencial de Uso Configuração que favorece setorização entre atendimento e área administrativa Boa circulação interna, permitindo layouts personalizados conforme a atividade Fachada com presença urbana, adequada para identificação institucional Imóvel preparado para ocupação comercial imediata ou retrofit estratégico Localização e Dinâmica Urbana Alameda dos Nhambiquaras em eixo consolidado de Indianópolis Bairro com perfil corporativo e fluxo qualificado de serviços Proximidade com Moema, Vila Mariana e importantes corredores viários Entorno com comércio, mobilidade e infraestrutura que sustentam operações comerciais