Ambientes e Configuração Funcional ? Prédio comercial de perfil institucional, com 709 m² de área total construída ? Layout versátil, adequado a operações corporativas, educacionais ou de serviços ? Pavimentos bem distribuídos, permitindo setorização eficiente das atividades ? 8 banheiros sociais estrategicamente posicionados para atender fluxo operacional ? Infraestrutura preparada para adaptações técnicas, TI e climatização ? Circulação interna funcional, favorecendo produtividade e controle de acessos ? 6 vagas de garagem, oferecendo praticidade para equipes e visitantes Infraestrutura e Potencial de Uso ? Edificação sólida, com padrão construtivo adequado a uso intensivo ? Fachada discreta e institucional, alinhada a diferentes posicionamentos de marca ? Possibilidade de personalização dos ambientes conforme a dinâmica do negócio ? Ativo imobiliário com vocação para ocupação própria ou renda Localização e Dinâmica Urbana ? Mirandópolis, bairro consolidado com forte presença comercial e corporativa ? Fácil acesso a importantes vias e conexões com diferentes regiões da cidade ? Entorno com serviços, transporte público e infraestrutura urbana completa ? Contexto que favorece operações estáveis e posicionamento estratégico Kaza Boutique ? Curadoria de imóveis singulares