Ambientes e Configuração Edificação comercial com 138 m² de área total e 121 m² privativos Planta racional, com boa distribuição entre áreas operacionais e administrativas 2 banheiros bem posicionados, favorecendo fluxo e funcionalidade Ambientes com potencial para layouts flexíveis, adequados a escritórios, consultórios ou operações autorais Estrutura que permite personalização conforme identidade do negócio Infraestrutura e Funcionalidade 2 vagas de estacionamento, atributo estratégico na dinâmica urbana da região Edificação independente, favorecendo autonomia operacional Tipologia que atende tanto ocupação própria quanto estratégia patrimonial de longo prazo Facilidade de adaptação para diferentes usos comerciais Localização e Contexto Urbano Inserido na Vila Nova Conceição, um dos eixos mais valorizados de São Paulo Entorno com perfil corporativo, serviços qualificados e gastronomia consolidada Mobilidade eficiente, com acesso rápido a avenidas estruturais Região associada a imagem institucional, sofisticação e alto padrão