Ambientes e Configuração Funcional ? Casa comercial com implantação imponente em terreno de 876 m² e 853 m² de área privativa ? Planta versátil, adequada a escritórios corporativos, clínicas, galerias ou sedes institucionais ? Ambientes amplos, bem distribuídos, com excelente potencial de adaptação operacional ? Circulações claras, favorecendo fluxo eficiente entre setores ? 4 banheiros estrategicamente posicionados para uso corporativo ? Estrutura sólida, com leitura arquitetônica atemporal e presença urbana consistente Infraestrutura e Operação ? 13 vagas de garagem, diferencial relevante para operações de médio e grande porte ? Acessos independentes, facilitando logística, atendimento e privacidade ? Potencial para atualização tecnológica, climatização e adequação a normas específicas ? Imóvel preparado para receber intervenções autorais conforme a identidade da marca Localização e Posicionamento Urbano ? Jardim América, um dos endereços mais consolidados de São Paulo ? Região com forte vocação corporativa, institucional e de serviços especializados ? Fácil acesso a eixos estratégicos da cidade, com mobilidade fluida ? Entorno marcado por elegância, discrição e alto padrão construtivo ? Ideal para negócios que valorizam imagem, localização e patrimônio imobiliário Kaza Boutique ? Curadoria de imóveis singulares